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... 培根說，在富人的想像里，財富是一座堅強的堡壘。 文丨華商韜略 一車金 「一生能積累多少財富，不是取決於你能夠賺多少錢，而是取決於你如何投資。」——沃倫·巴菲特。 【金融風暴下的「安全港」】 疫情席捲全球，原油價格暴跌，美股接連熔斷，股市一片翠綠，利率不斷降低，還有預期中的救市放水…… 最近，胡潤百富發布的「2020中國千萬富豪品牌傾向報告」數據透露出兩個重點： 第一，相較於去年，中國高凈值人群的焦慮指數上升明顯，且投資避險情緒加強——他們不再追求高風險高收益的投資，轉而追求穩定增值保值。 ...▲來源：2020胡潤至尚優品 第二，他們考慮再三後發現，房地產仍是最好的風險抵禦。 首先，從歷史來看，2008年美國次貸危機後，開啟了三輪QE，投放了約四萬億美元的基礎貨幣，隨後，全世界各個國家都進入了貨幣寬鬆時代。 中國也不例外，2009年的M2增速高達27%，隨後幾年M2的增速也維持在17%以上，平均M2增速高達17%。 這不可避免的會帶來通貨膨脹，但長達十年的中國房地產「黃金時代」也順勢到來。在這十年里，投資房地產的中國人真真切切地感受到了什麼叫做風險抵禦，以及抗通貨膨脹： 據CRIC統計數據顯示，從2009年到2019年，全國至少有12座城市房價漲幅跑贏了GDP漲幅，深圳從16089每平漲到了54862元，北京從14048元每平漲到了46200每平，廈門從8885元每平漲到37211每平…… 但並不是任何房地產都具有保值增值性。財富研究公司Global Data Wealth Insight的負責人威廉士曾表示：「非金融資產（即房地產）的增長一直是推動超高凈值人士增長的主要因素之一。」 如今，當金融危機再次席捲全球，如何保住自己的財富？我們不妨以史為鑑。 根據Knight Frank在2019財富報告中的高端地產市場分析可以看到，2010年以來，高凈值人群的投資偏好直指高端地產，且主要用於投資高端公寓這類優質房產。 事實上，高端優質不動產的高保值性和增值性早已是全球趨勢，當風雨飄搖時，它似乎也是保護現有財富的最佳「安全港」。 【評定高端三要素：地段、圈層和設計】 第一，土地稀缺，地段頂級。 頂級豪宅One57、頂奢人居The Kent、西半球最高公寓大廈Central Park Tower、天際豪宅One Manhattan Square，這些產品都是全球富豪們的收藏品級別，而這每一個產品也都呈現了不動產的最高標準，而它們均位於美國紐約曼哈頓。 ... 即使是在曾經的全球經濟危機中，那個房地產深受其害的時代，紐約的房價依舊堅挺，曼哈頓的房價不降反增。 1940-2010年，紐約曼哈頓房價從86美元/平漲到11517美元/平，上漲133倍。70年133倍，複合年增長率（CAGR）為7.24%，跑贏了3.99%的通脹率。 原因並不難理解，在「寸土寸金」的曼哈頓，可供新盤開發的土地少之又少，而極致的稀缺必然是衡量價值的第一準則。 ... 第二，高端的生活體驗。 有香港股神之稱的曹仁超，甚至把圈層的重要性排列在地段之上，他認為在高端項目的選擇上，只有三要素：「圈層、圈層，還是圈層。」 如今在都市之中，房子的屬性早已悄然改變，從單純的居住空間到與人文實現更好的融合，居所儼然也有了屬於自己的文化。 ... 當然，絕佳的地段，上流的圈層，也必須配套著奢華的超級服務。甚至，服務所帶來的附加值會遠高於價格上的差異。 第三，獨特的設計風格。 One57的室內設計師Yabu & Pushelber說：「獨特性對於國際化品牌來說十分的重要，而我們的責任就是精準與完美地將這些特質呈現出來。」 2019年10月，由Frank Lloyd Wright設計的最後一套住宅，Norman Lykes House以167.75萬美元的價格被拍賣。雖然建築師Frank Lloyd Wright已經去世60年，但現場仍吸引到了近20位競標者。 頂級豪宅的設計絕不僅僅局限於設計的層面，它所滿足的是站在財富與功名高處的人，那些優秀的設計師也總能更好地去理解那些站在高處的人，並讓他們願意為自己的設計買單。 【「斷供」之上的新豪宅】 隨著中國地產進入新時代，中國高端優質項目的價值也正被重新發展與定義。 比如北京CBD的優質項目，就正被格外高看一眼。 ... 站在國貿橋的十字路口，你可以看到蘋果、殼牌、三井住友、滙豐銀行的中國辦公室，南岸的銀泰大廈里有思科和美林，著名的大眾、福特、三菱也在附近。 這裡外資機構超過1萬家，稅收過億元的樓宇達到140座，匯集世界500強157家，其中跨國公司地區總部53家，占全市的30%。 如果中關村對標的是矽谷，金融街對標的是華爾街，那麼毫無疑問，國貿CBD就是中國的曼哈頓——中國財富版圖中最重要的坐標之一。 在這片金貴之地上，住宅新房「斷供」早已不是什麼新鮮事兒，有錢想買卻沒房可買也是常事。但還是有人夢想成真，並幫忙更多人夢想成真。 素來以高端著稱於市場，20多年專注豪宅，專注服務財富金字塔尖的泰禾集團，在北京CBD這片「斷供」之土上，得一機會打造出了全新高端豪宅——泰禾·北京公館。 ... 自2016年以來，中國的一線城市基本已全面進入「豪宅時代」。 「斷供」的黃金地段早已不再是普通人的剛需，內核地段的超高平層豪宅已成為主流，而泰禾·北京公館就是這其中的潮流推動和引領者之一。 泰禾·北京公館距離國貿CBD區域一街之隔，距離北京城市新地標中國尊僅2公里，周邊幾乎沒有同質化樓盤，屬於高凈值客群可選的稀缺核心資產。 在服務方面，泰禾·北京公館提供全自持泰禾物業，金鑰匙雙語管家，365天24小時服務，74條服務細則，655個細節，已然立足豪宅服務典範…… 整個會所規劃有奢華大堂、精品休閒吧、紅酒雪茄吧、24小時私屬健身中心、頂級泰式SPA奢享空間，以及米其林概念餐廳等功能，滿足高凈值人群置業需求和多變的生活方式，打造無限的精緻生活禮遇。 ......... 設計方面，泰禾·北京公館由黃志達RWD團隊主筆，汲取西方人居理念，詮釋東方文化精髓。經常行走於不同的城市和國家的黃志達，善於細膩地觀察和體驗，研究不同的生活模式與人的需求，並將這些糅合於空間創作中。 他的作品總是極具個性與意境，為客戶帶去最大利益和生活享受，並且還贏得了全球奢侈住宅大獎、國際室內設計、APIDA Awards、亞洲最具影響力設計等眾多國內外大獎。 美國普通住宅的價格基本都低於中國，而曼哈頓的豪宅價格卻比CBD的優質項目價格高得多。但眾所周知，中國的富裕階層並不比美國低太多，中國人對房子的追求，以房子彰顯身份的文化傳統，也是比美國濃烈悠久得多。 曼哈頓的豪宅動輒上億元，單價30-80萬元/平不等。我們完全有理由相信，北京作為國際一線城市，中國經濟及政治中心，其核心區域CBD之上的豪宅仍蘊含不小的升值空間。 北京目前在售的頂豪產品中，市中心的超高層豪宅產品占到90%，成為絕對主力，在全國超級有錢人幾乎都想爭得一席的稀缺之地，動輒幾千萬上億的產品根本不愁賣。很關鍵一個原因也是，長期看，核心稀缺項目依然有升值潛力。 CBD高端公寓豪宅就更是令人高看一籌。 國內抗疫有望在兩個月取得基本勝利，一切真正開始恢復正常的時刻，被全球市場震盪深刻教訓的有錢人們將抓緊行動，搶占北京CBD區域唯一在售小面積產品，展開他們的財富保衛甚至進攻之戰。 預計於2020年6月交房的泰禾·北京公館，無疑將成為他們關注的焦點資產之一。而這一項目的市場表現，也有望成為整個城市豪宅市場的風向標。 《世界是部金融史》里說，貨幣只眷顧有生產能力的人，也只向一個方向集中，那就是最有效率的地方。 不管你對房子持何種態度，極好地段的極好房子，總會是那個最有效率的地方之一。就像一位超級富豪所言： 土地是財富的母親，好地段的好房子是財富的父親。 一一END一一 圖片均來自網絡 歡迎關注【華商韜略】，識風雲人物，讀韜略傳奇。 版權所有，禁止私自轉載！
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